日产出售横滨全球总部大楼：970亿日元成交 售后回租留用 资金动向引行业关注

极客

最近日产汽车的一则动向挺受关注——官宣把位于日本横滨的全球总部大楼卖了，成交价格是970亿日元（约合人民币45亿元），不过大家不用急着猜“日产要搬总部”：这笔交易用了“售后回租”的模式，卖完之后日产会继续租用这栋大楼办公，日常运营不会受影响。

这次的买家也挺有看点，是汽车零部件制造商敏实集团，和美国私募巨头KKR旗下的房地产子公司组成的财团——既有行业关联方，又有专业资本机构，也能看出这栋总部大楼的资产价值。

其实“售后回租”是企业盘活固定资产的常见操作：既能快速把“不动产”换成可流动的大额资金，又不用改变现有办公布局。对当下的日产来说，不管是电动化车型的研发、供应链体系的调整，还是全球市场的业务优化，都需要充足的现金流支撑，这波操作相当于把沉淀的资产变成了可调配的资金，算是比较灵活的资产优化手段。

不知道大家怎么看车企这种“卖总部回租”的操作？你觉得日产拿到这笔资金后，会优先投入到哪些业务板块里？